咨詢電話:0451-82538886
全站搜索:
您現在的位置:首頁 >> 法律法規 >> 法律法規
最高法院:關于適用《物權法》若干問題的解釋(一)2.23
摘自:龍房川
點擊: 次
發布時間:2016-2-23

最高人民法院

關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)

(2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過,自2016年3月1日起施行)


為正確審理物權糾紛案件,根據《中華人民共和國物權法》的相關規定,結合民事審判實踐,制定本解釋。


第一條 因不動產物權的歸屬,以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議,當事人提起民事訴訟的,應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議,且人民法院一并審理的除外。


第二條 當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。


第三條 異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后,當事人提起民事訴訟,請求確認物權歸屬的,應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。


第四條 未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第一款的規定,認定其不發生物權效力。


第五條 買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預告登記的權利人放棄債權的,應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。


第六條 轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權,受讓人已經支付對價并取得占有,雖未經登記,但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規定的除外。


第七條 人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書,以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書,應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。


第八條 依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權,但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人,根據物權法第三十四條至第三十七條的規定,請求?;て湮鍶ǖ?,應予支持。


第九條 共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時,其他按份共有人主張優先購買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。


第十條 物權法第一百零一條所稱的“同等條件”,應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。


第十一條 優先購買權的行使期間,按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:


(一)轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的,以該期間為準;


(二)通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的,為十五日;


(三)轉讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日;


(四)轉讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的,為共有份額權屬轉移之日起六個月。


第十二條 按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額,其他按份共有人根據法律、司法解釋規定,請求按照同等條件購買該共有份額的,應予支持。


其他按份共有人的請求具有下列情形之一的,不予支持:


(一)未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買,或者雖主張優先購買,但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求;


(二)以其優先購買權受到侵害為由,僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。


第十三條 按份共有人之間轉讓共有份額,其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。


第十四條 兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時,請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的,應予支持。


第十五條 受讓人受讓不動產或者動產時,不知道轉讓人無處分權,且無重大過失的,應當認定受讓人為善意。


真實權利人主張受讓人不構成善意的,應當承擔舉證證明責任。


第十六條 具有下列情形之一的,應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權:


(一)登記簿上存在有效的異議登記;


(二)預告登記有效期內,未經預告登記的權利人同意;


(三)登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項;


(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;


(五)受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。


真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的,應當認定受讓人具有重大過失。


第十七條 受讓人受讓動產時,交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的,應當認定受讓人具有重大過失。


第十八條 物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”,是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時。


當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動產的,轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時;當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動產的,轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。


法律對不動產、動產物權的設立另有規定的,應當按照法律規定的時間認定權利人是否為善意。


第十九條 物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”,應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況,參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。


第二十條 轉讓人將物權法第二十四條規定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的,應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得的條件。


第二十一條 具有下列情形之一,受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的,不予支持:


(一)轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效;


(二)轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。


第二十二條 本解釋自2016年3月1日起施行。  


本解釋施行后人民法院新受理的一審案件,適用本解釋。


本解釋施行前人民法院已經受理、施行后尚未審結的一審、二審案件,以及本解釋施行前已經終審、施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件,不適用本解釋。


律師事務所 簡介
   拆遷律師,土地律師,離婚律師,法律顧問 黑龍江龍房川律師事務所(//www.waloo.icu/)專業房地產律師,為企事業機關單位及個人等提供: 拆遷律師,土地律師,離婚律師,工程合同律師, 拆遷合同,二手房合同,法律顧問, 房地產開發糾紛、土地項目建設糾紛、建筑施工糾紛、設備安裝采購、土地使用權的出租、出讓,一手房二手房買賣、物業糾紛、抵押、租賃、拆遷、項目交易等相關法律服務。 黑龍江龍房川律師事務所成立于二零零四年一月八日,是省內首家專業房地產律師事務所,主要為房地產企業及涉及房地產業務的企事業機關單位,提供 拆遷律師,土地律師,離婚律師,工程合同律師, 拆遷合同,二手房合同,法律顧問、房產交易、項目交易等相關房地產法律服務。 工程合同律師,拆遷合同,二手房合同。
1、拆遷律師
    黑龍江龍房川律師事務所是黑龍江首家專業的房地產律師事務所,在多年的土地拆遷法律工作中鍛煉出了一支專業的、資深的精英拆遷律師團隊。 在這支拆遷律師團隊中,至優至善的法律運作水準是我們專業的體現。作為全省最資深的拆遷律師團隊,我們能夠為您提供專業的拆遷調查,拆遷補償標準計算,拆遷行為合法性方面的法律意見,以及在拆遷過程中的見證、代書、談判、申請裁決、聽證、申請行政復議、訴訟等方面的代理服務。 一個由資深拆遷律師組成的專業拆遷律師團隊,秉承“堅信正義、堅守道義、堅持公義”的理念,將是您法律權益的最強捍衛者。
2、土地律師
    黑龍江龍房川律師事務所是一家專業性的土地房產律師事務所。憑借多年積累的辦案經驗及多名優秀土地律師組成一個強大的土地律師團隊。農用地、建設用地、非利用地等土地問題,是土地律師的專業領域。土地使用權糾紛,土地征收,土地轉讓,土地合同,土地租賃,土地承包,土地侵權,土地確權等各類疑難,復雜土地案件,都可以由我們專業的土地律師為你提供全套的解決方案。土地方面的法律問題是土地律師的舞臺,而土地律師也將維護您的一切土地權益。
3、離婚律師
    黑龍江龍房川律師事務所還特別組建了專業的離婚律師團隊,離婚律師專門辦理與婚姻關系相關的法律服務;專業的離婚律師團隊在承辦案件過程中能夠深刻領會當事人真實意圖,掌握當事人的“合”與“離”的精神實質與法律內涵,運用靈活的工作方法,為當事人圓滿的解決問題。離婚律師涉及的具體業務范圍包括婚前、婚內財產見證、提供法律咨詢,進行解除婚姻關系利弊的分析、相關訴訟證據的調查、起草離婚協議、財產分割協議、子女撫養、老人贍養、離婚調解、訴訟等。
4、工程合同律師
    黑龍江龍房川律師事務所工程合同律師團隊由經驗豐富的工程合同律師組成,工程合同律師工作數年來,先后代理了各類工程合同案件,其中,多位工程合同律師還擔任大型房地產開發企業的法律顧問,法律理論功底深厚,訴訟及非訴代理經驗豐富。工程合同律師為房地產開發企業在項目投資方面進行法律論證,出具項目法律意見書、資信調查報告、風險評估報告等。工程合同律師長期從事合同法、民法、建筑法領域的研究與案件代理工作,在建設工程施工合同、地質勘探合同、監理合同、審計合同、評估合同等方面積累了豐富的實踐經驗。
5、拆遷合同
    許多面臨被拆遷的單位和個人在遇到拆遷問題的時候,第一時間想到的是,如何讓自身的合法權益在拆遷合同中最大化,但是很多老百姓對拆遷知識一無所知,唯一能想到的解決辦法是上網搜索與拆遷合同相關的法律常識。雖然網上的拆遷合同版本五花八門,但涉及拆遷合同中的關鍵問題,確經常被一帶而過。老百姓不能從網上得到“實實在在”的實惠。為此,黑龍江龍房川律師事務所的專業拆遷律師團隊在了解您需求的同時,可以為您量身打造一份優越的拆遷合同。
6、二手房合同
    隨著二手房交易市場的火爆攀升,二手房已經成為大多數“保守型”投資者的首選。但是隨著二手房交易量的增多,以前二手房合同中不常見的法律問題,已經漸漸浮出水面。常規的二手房合同已經不能滿足廣大客戶的需求。資金監管、貸款、稅費等問題,已經成為買賣雙方關注的焦點。導致該現象出現的主要原因是,常規的二手房合同不能緊跟政策調整的步伐,為不誠信的交易主體提供了毀約的機會,最終導致二手房合同無法履行。為此,黑龍江龍房川律師事務所的專業二手房律師,將會結合最新的政策法規為您量身打造一份“零風險”的二手房合同。
7、法律顧問
    黑龍江龍房川律師事務所現為近百家企業的法律顧問,為各大企業經營提供法律政策上的支持與幫助,專業的法律顧問通過法律咨詢、合同審核及起草、專項合同起草審核、專項事務法律論證和處理、出具律師函、規范法務工作流程及其他法律事務來推動和促進交易安全,防止和減少法律糾紛的發生。如遇到不可避免的訴訟,作為企業的法律顧問一定會最大限度地減少公司損失。同時,法律顧問還為公司的投資決策建言獻策保駕護航。黑龍江龍房川律師事務所的法律顧問團隊將竭誠為各大企業提供最專業的“一條龍”服務。
版權所有:黑龍江龍房川律師事務所
地址:哈爾濱市南崗區三姓街126號 電話:0451-82538886 QQ:461000555
投訴電話:55577555
极速pk10免费稳赚技巧方案 分分彩人工免费计划 怎样玩五分彩才能赚钱 时时彩后二58注 ag让我赢了一个月一天输光 竞猜计算器足球胜平负 双色球专家精准预测号 投倍技巧图 模拟彩票投注app 安卓麻将 pk10玩法简单技巧 大乐透胆拖投注中奖图 彩名堂pk10计划软件怎么样 时时彩全麦有稳赚的吗 炸金花斗地主百人牛牛 重庆时彩开奖号码查询